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Cómo se está comportando la demanda de vivienda extranjera en León


Castilla y León no se encuentra entre los territorios prioritarios para los inversores inmobiliarios extranjeros. Así se desprende de la Estadística del Registro de la Propiedad Inmobiliaria correspondiente al segundo trimestre de 2020 según la cual, solo el 3,22% del total de operaciones de venta de ese período fueron realizadas por extranjeros. La cifra se aleja de otras regiones donde el porcentaje es de dos dígitos como Baleares (24,63%), Canarias (24,54%), Comunidad Valenciana (21,70%), Murcia (17,65%) y Cataluña (11,10%) . El porcentaje arrojado por Castilla y León sitúa a la región en el quinto puesto del ranking de autonomías menos demandadas, lista liderada por Galicia (0,92%), seguida de Extremadura (1,38%), Asturias (2,39%) y País Vasco (2,60%). %).

Los propios datos también muestran que una de las cuestiones que más incide en el interés de los compradores extranjeros tiene que ver con si se trata de sitios costeros o no. En ninguna comunidad del interior la demanda exterior alcanza el 10%, algo que sí ocurre en la media docena de autonomías bañadas por el Mediterráneo donde, por otro lado, la actividad turística también tiene un mayor peso que en el resto de autonomías.

Demanda por provincias

Si bien es cierto que en el conjunto de la comunidad autónoma la demanda de vivienda extranjera supera ligeramente los tres puntos porcentuales, no se comporta de la misma forma en todas las provincias. De las nueve demarcaciones territoriales administrativas que componen Castilla y León, solo en Salamanca la demanda exterior es prácticamente nula (0,48%).

Valladolid, Palencia y Burgos, sin embargo, tienen registros más cercanos a la media comunitaria. En estas provincias, la demanda de vivienda extranjera alcanza el 3,08%, 2,54% y 4,31% del total respectivamente. Por su parte, Segovia, Zamora y León ofrecen cifras casi más de un punto porcentual por debajo del 3,22% de autonomía; situándose en el 1,82% en el caso de León, el 1,61% en Segovia y el 1,68% en Zamora.

Los datos más llamativos se encuentran en las provincias de Ávila y Soria, dos de las más afectadas por la despoblación. En ambos, los datos muestran un mayor porcentaje de compradores extranjeros, alcanzando el 10,86% del total de compras realizadas en Ávila en el segundo trimestre del año; y el 11% del total en el caso de Soria.

La salud del mercado de la vivienda

La situación de crisis sanitaria provocada por Covid-19 ha afectado directamente al mercado inmobiliario, que permanece expectante por las consecuencias de la pandemia. Según la última Estadística de Transmisiones de Derechos de Propiedad (ETDP), publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y correspondiente al mes de julio, la venta de vivienda registrada disminuyó un -32,4% respecto al mismo mes del año anterior en el conjunto de el territorio nacional.

En el caso de Castilla y León, el pasado mes de agosto se cerró con un total de 1.423 operaciones realizadas, de las que 1.260 correspondieron a vivienda libre y 163 a vivienda protegida. Además, del total de compras realizadas, 227 fueron viviendas nuevas y 1.196 de segunda mano. Las cifras representan una caída del -26,9%, dato que, si bien están por debajo de la media nacional, dan una idea del impacto que ha tenido la pandemia en el sector.

Si hablamos de precios, el último informe mensual de ventas realizado por piso.com en agosto revela que el precio medio del metro cuadrado en el conjunto de la comunidad descendió un -1,25% interanual, situándose en 1.228 € / m2. Las provincias donde la demanda de vivienda extranjera fue mayor son también las más baratas, ya que tanto Ávila (813 € / m2) como Soria (963 € / m2) registraron precios por debajo de los mil euros el metro cuadrado, con caídas del -2,71% y -3,47 % respectivamente.

En cualquier caso, los descensos más pronunciados del precio medio del metro cuadrado los ha provocado Palencia, con un precio de 1.153 € / m2 y una caída interanual del -5,64%; y Zamora, con 1.010 € / m2 y un recorte del -6,96%.

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