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La vivienda caerá en 2020, a pesar de los signos equívocos de las estadísticas


El mercado inmobiliario se encuentra en un momento equívoco. Este miércoles, el tasador Tinsa mostró una caída en los precios de la vivienda del 1,6% en el período de incidencia de la pandemia, entre el tercer y el primer trimestre de este 2020. Además, reflejó una disminución del 0,4% interanual, es decir, contrastando los niveles de cierre de este septiembre con las mismas fechas de 2019, en las que estaría su primer año de otoño contra año de los últimos cinco años.

Este jueves, Los datos publicados por piso.com referidos exclusivamente a la segunda mano muestran que el precio medio subió un 1,80% en el tercer trimestre respecto al segundo, mientras que el incremento interanual tocó el 1,4%. Pero el director de estudios del portal inmobiliario, Ferrán Font, advierte: «Aunque los datos son positivos, aún es pronto para definir una tendencia clara en cuanto a los precios de la vivienda de segunda mano, ya que el mercado está sujeto a la evolución de la pandemia y su impacto en el empleo y, por tanto, en la demanda de los compradores ». Además, anticipa que la evolución del valor de los pisos «espera correcciones a corto plazo», ya que, a su juicio, «se encuentra en plena regulación». Y, por tanto, prevé »meses con movimientos desiguales«.

Estas dos estadísticas, que difieren en sus resultados, en realidad miden cosas distintas: la primera toma como referencia valoraciones de vivienda nueva y usada; el segundo, precios de venta de viviendas de segunda mano a partir de los anuncios registrados en el portal inmobiliario.

Pero fuentes tanto de Tinsa como de piso.com advierten de la tendencia a la baja en la que ha entrado el mercado. Así, Rafael Gil, director del servicio de investigación del tasador, afirma que el hecho de que los descensos sean la tendencia actual en su último informe “Señala el inicio de una nueva tendencia que, en los próximos meses, puede mostrar la intensidad del ajuste y la posible heterogeneidad geográfica que se pueda producir”. Al mismo tiempo, Font considera que si bien un control de la pandemia puede significar la recuperación de compras y ventas y el otorgamiento de hipotecas, dada la inseguridad que se observa, “la respuesta lógica de los ciudadanos que buscan su primera vivienda es ahorrar y espere un contexto más propicio para tomar una decisión tan importante. Es cierto que las oportunidades inmobiliarias que están surgiendo están despertando el interés de inversores con fondos propios, revela Font.

Funcas, en un reciente informe sobre el sector inmobiliario, espera una caída en el precio medio de la vivienda de entre un 5% y un 8% este año, una cifra inferior a la contracción del PIB que estima esta misma firma para este 2020 y que rondaría el 13%. Además, según la fundación de las antiguas cajas de ahorros, la bajada del valor de las viviendas será breve: En el primer semestre de 2021 se espera que se estabilice y, a partir de ahí, comenzará a recuperarse.

Según el estudio elaborado por los economistas Carlos Ocaña y Raymond Torres, entre los factores que explican el impacto limitado de la recesión en los precios de la vivienda se encuentran las bajas tasas de interés, la abundante liquidez y la falta de buenas alternativas de inversión para compradores y la probable preferencia de los vendedores por esperar en lugar de vender a precios bajos.

En cualquier caso, Ocaña y Torres predicen una evolución desigual por sector y tipo de inmueble: resistirán mejor los bienes de calidad en los centros urbanos, frente a zonas en las que el paro puede golpear con más virulencia o donde no hay mucha presencia de inversión extranjera.

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