Inicio Economía Las compraventas de viviendas redujeron su caída interanual al 1,1% en septiembre

Las compraventas de viviendas redujeron su caída interanual al 1,1% en septiembre


Las compraventas de casas siguen recuperando tracción desde los mínimos de la pandemia. De esta forma, si el pasado mes de mayo, el peor de la crisis, solamente se hicieron 22.400 operaciones, en septiembre han escalado hasta las 37.800, una cifra que prácticamente iguala a la del mismo mes de 2019, en el momento en que se vendieron 38.300 viviendas, de acuerdo con cifras del INE. Visto de otra manera, si en mayo las compraventas de viviendas caían a un ritmo interanual del 53,7% y en agosto, a una tasa superior al 12%, en septiembre el descenso quedó limitado al 1,1%. Ello porque, en comparación con el mes de agosto, el número de operaciones medró un 20,5%.

Ferrán Font, director de estudios del portal inmobiliario pisos.com, valora que el área está «cada vez más cerca de dejar atrás los efectos de la covid-19». Asimismo, recalca que la cifra de compraventas de septiembre es la mejor desde el principio de la pandemia.

A juicio de Anaïs López, de Fotocasa, se trata de «un apunte muy esperanzador, puesto que apunta a que, por ahora, la demanda de vivienda se ha despertado fuertemente y la leve caída del actual mes de septiembre nos puede llevar a cabo reflexionar que en breve tengamos la posibilidad comenzar a agarrar datos positivos en esta estadística». Font augura que las cifras de octubre ya podrían reflejar desarrollo en el volumen de operaciones respecto a 2019. Aunque advierte que esta optimización proseguirá condicionada por la verdad de cada territorio y el encontronazo de la segunda ola.

En cuanto a la recuperación del 20% en septiembre en comparación con agosto, López indica que piensa una «vuelta a la normalidad tras el parón vacacional», como ha tendido a ser todos los años.

Para la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias, las cifras de septiembre «detallan un mercado inmobiliario en etapa de normalización tras el periodo inicial de confinamiento». Mas además advierte de que la progresiva desaceleración de la demanda está provocando una ampliación del tiempo medio de venta de los inmuebles y reajustes de costo del entorno del 5%.

En los nueve primeros meses del año se realizaron un total de 302.381 compraventas de casas, lo que supone aún una caída del 22,1% con respecto al mismo periodo del año previo. Y es que la pandemia ha causado que las transferencias inmobiliarias amontonen ya siete meses de descensos interanuales. Más allá de que el registrado en el mes de septiembre es el más leve desde la declaración del estado de alarma el pasado mes de marzo.

La caída es más importante en la situacion de la vivienda utilizada, que ha registrado un descenso de las operaciones del 23,6% hasta septiembre, en oposición al retroceso del 15,4% en el caso de los pisos nuevos.

En lo que al último mes de septiembre tiene relación, de las 37.839 operaciones de compraventa que se han producido en total, 29.500 son casas de segunda mano, cifra que es un 7,4% inferior a la del mismo mes de 2019. En cambio, las transferencias de casas novedosas crecieron un 29,2% en septiembre en tasa interanual, hasta la 8.388.

Si por tipología de vivienda el accionar es muy dispar, lo mismo sucede por comunidades autónomas. De este modo, si el total de operaciones en España bajó un 1,1% en tasa interanual, en Extremadura el número de compraventas realizadas en septiembre creció un 53,3% en comparación con el mismo mes de 2019, mientras que en Asturias el incremento fue de casi un 47%, al tiempo que en la Rioja rozó el 40%. En cambio, en el País Vasco las transferencias de septiembre del año en curso estuvieron un 23,8% por debajo de la cifra de 2019, mientras que en Baleares y en Navarra el retroceso rondó el 15%.

«La situación prosigue enderezándose de forma irregular», señala Font. «A pesar de que los primordiales mercados prosiguen lastrando la recuperación, en el mes de septiembre un total de diez comunidades ya lograron medrar respecto al año pasado», concluye.



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