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Los precios de la vivienda caerán un 6,1% y la demanda, un 30%


El precio de la vivienda caerá un 6,1% este año, según las previsiones que hizo públicas este martes la consultora inmobiliaria RR Acuña & Asociados. Aunque esta cifra es una media que esconde un comportamiento de precios que, a juicio de la firma, será «muy desigual» entre las distintas áreas geográficas en función de factores como la especialización productiva, la evolución del mercado laboral o el grado de dependencia del turismo .

Según Acuña, si en la recesión anterior, los precios de la vivienda sufrieron fuertes caídas durante 16 trimestres no consecutivos, de entre 4,2% y 10% en tasa anual, en esta nueva fase del ciclo «es previsible que los recortes de precios estén dentro de ese banda. Aunque, en su opinión, «se espera una recuperación más temprana».

En la costa, especialmente golpeada por la pandemia, confinamientos, cierres de fronteras y recomendaciones de no viajar, en promedio se espera una caída del 5,8%. Pero en Andalucía, en Almería y Cádiz en particular, los expertos afirman que en los próximos tres años el ajuste puede superar el 18%. En Cataluña, por su parte, la caída puede ser del 7% en Barcelona y Tarragona este año y del 5,5% en el caso de Girona.

En cuanto a Murcia, el descenso alcanzaría el 7% este año, aunque esta región es muy consciente del desenlace del Brexit, debido a la importancia de la demanda exterior en su costa.

Y en los archipiélagos también se esperan recortes: un 6% en Canarias este año y un 4% en Baleares.

Las áreas metropolitanas no escaparán a las caídas de precios: en promedio, la vivienda en estas localidades caerá 6.2%, aunque las nuevas construcciones recibirán menos castigo, con una disminución del 5.7% prevista por RR Acuña & Asociados. En Madrid y Barcelona se esperan caídas de más del 5% en 2020, cifra que se superará en Valencia, que sufrirá un descenso del 8%, según sus estimaciones, por su mayor dependencia de la demanda exterior.

Estas bajadas de precios se explican por la previsión de que la demanda bruta caiga un 30% a lo largo de este año, hasta las 370.000 viviendas, niveles similares a los de hace cinco años. La caída de las ventas será superior a este porcentaje en el caso de la costa, según los expertos de la consultora inmobiliaria, y marcará su nivel más bajo desde 2014 en las 62.000 viviendas. En las áreas metropolitanas, la caída de la demanda finalista rondará el 30% para llegar a su nivel más bajo desde 2015 con 174.000 propiedades, tras la caída del 5,5% que ya se produjo en 2019.

Según los expertos de RR Acuña, «las nefastas previsiones económicas anticipan un deterioro en la accesibilidad habitacional que se verá reflejado en la demanda».

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